企业管理

字号:   

黄新平:长沙工业地产项目发展分析

作者:黄新平来源:麓谷项目部 浏览次数: 日期:2011/8/10

一、长沙工业开发的土地增速

今年长沙新开发工业地产项目为5家(其中不含100亩以下的中小工业园项目),土地总量为2300亩。较去年新开发工业园用地800亩的规模增幅明显。预计工业开发模式在得到投资者认可后,在今后很长一段时间工业土地增速仍会增加。其中开发规模在100亩以下的工业园项目的数目也有明显增加。

二、长沙工业项目专业化程度

目前长沙工业项目开发的专业化程度越来越高,具体的细分市场的研究更加深入。有针对高科技办公的园区,有针对工厂化办公的园区。不同园区中,功能设计也各有独到之处。如长沙某信息产业园特别设计的2层停车场和7层高大厅,专门打造企业办公类型园区。又如某企业孵化港设计园区内有企业独栋会所,4星级酒店等配套设施,吸引企业入园。

三、各园区加强对企业服务的重视

从各园区均设计建设了创业大厦、企业服务中心等为企业服务的专业物业可以看出,工业项目的开发已经从原始的开发土地、出售物业的模式,发生了根本的意识转变。各园区之间的竞争势必会从园区硬件的比拼过渡到园区软硬件兼顾的比拼。

四、长沙2012年预计工业物业推出体量和市场供需分析

2012年长沙预计工业物业推出体量为60万平米(不含100亩以下中小工业园项目的开发量),较2010年增量为35万平米.

从目前工业园的分布来看,可能出现每个区都出现工业、产业园的局面,甚至在个别经济发展情况较好的区域还会出现多家产业园。未来在长沙的周边,如星沙、益阳、宁乡、湘潭等地还将出现更多的工业项目。工业开发的供应将以超过50%的速度增长,而数据显示,中小型企业近年来的发展速度仅为25%。工业项目面临的竞争将日趋激烈,为赢得更多的市场,工业项目只能从产业园升级和专门化程度来下手,如挖掘加速器的项目开发模式,形成办公度高的电子信息产业园或者开发对物流依赖高的专业性园区等等。另外更要注重细分市场的深度,满足不同企业在不同发展阶段的不同需求。

 

所属类别: 公司新闻

该资讯的关键词为: