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李冰:龙年长沙房地产市场前景展望

作者:李冰来源:营销策划中心 浏览次数: 日期:2012/2/3

随着中国经济进入“十二五”新经济时期,中国经济发展将迎来新的任务和挑战。“十二五”时期中国经济与社会发展的目标为经济平稳较快发展、结构调整取得重大进展、科技教育水平明显提升、资源节约和环境保护成效显著、人民生活持续改善、社会建设明显加强、改革开放不断深化。纵观国内经济发展大势,未来五年中国的经济发展将仍以投资型为主导。“中部崛起”、“长株潭一体化”将继续推动湖南经济加速度发展,作为中部地区湖南省会中心,长沙的区域经济发展仍面临着史无前例的机遇。

2012年1月6日开幕的长沙市十三届人大五次会议上,市发展和改革委员会提呈《长沙市2011年国民经济和社会发展计划执行情况与2012年国民经济和社会发展计划草案》,草案中坚持扩大内需、加快推进城乡建设、着力保障和改善民生被反复提及,长沙市2012年经济与社会发展任务突出而明确。由此,我们可以推断,作为关系民生的房地产行业,将在2012年迎来新的机会,当然,这将以国家政策的变化为转折点。

回顾2011年,“限贷”、“限购”成为国内房地产市场的主旋律,在国家严厉的政策调控下,国内一、二线城市商品房市场供销双降,二手房市场持续低迷,房价出现实质性松动,长沙亦在此列。

2011年,长沙市预计完成房地产开发投资860亿元,同比增长26%。商品房施工面积7670万平米,其中新开工面积2300万平米,同比增长15%;竣工面积1570万平米,同比增长约13%。2011年长沙市累计批准预售2012.82万平米,同比减少5.65%;实现商品房销售面积1796.38万平米,销售金额972.84亿元,同比分别增长-16.08%、4.63%。

同时,长沙土地市场淡定维稳,保障用房土地供地大增。数据显示,2011年,长沙市内五区网上招拍挂土地成交面积377.55万平方米,成交金额169.3834亿元。而在2010年,长沙市内五区网上招拍挂土地实际成交77宗,成交面积316.76万平方米,成交总金额119.2569万元。相比2010年,2011年长沙土地市场成交金额和成交面积同比涨幅分别达到42%和19.19%。

从2011年长沙房地产市场分析看出,长沙房地产市场在国家最严酷的调控政策下,投资投机需求得到有效控制,呈现出量跌价稳的态势,宏观调控取得初步成效。综合各方面的因素,对2012年的长沙房地产市场做出预测与展望,我们认为2012年将是宏观调控成效进一步巩固的关键期,处在复杂环境下的长沙房地产市场将呈现以下几方面趋势:

一、在国家宏观政策方面,宏观调控政策继续落实,但不排除适时的合理调整;

二、在金融政策方面,金融信贷政策定向宽松,开发商资金压力有增无减;

三、在国家经济和产业结构方面,大力推进保障性安居工程,市场结构进一步完善;

四、从投资和交易角度来看,开发投资速度放缓,土地交易持续降温;

五、从需求市场来说,刚性需求依然存在,但市场观望气氛浓厚;

六、从消费角度看,绿色住宅倍受关注,大户型滞销将加剧;

七、从地区经济、产业发展来看,区域规划带动板块效应,岳麓区、望城区有望继续发力;

八、从地区市场来看,二手房市场继续低迷,售转租现象或有增加;

九、从市场层面来说,商业地产成投资热点,旅游和工业地产成为新的投资方向。

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